像是魔鬼的最高限額抵押權要如何塗銷？

中川和兩津是好朋友，某日兩津因聽信中川可以以自己的花園別墅設定最高限額抵押權給中川，以確保他們之間友誼長存。事後，中川和兩津因爲喜歡上同一個女生而鬧翻，兩津要求中川塗銷該最高限額抵押權的設定登記，但遭中川拒絕不理。面對中川的消極態度，兩津要如何爭取自己的權利呢？

【什麼是最高限額抵押權？】

最高限額抵押權指債務人或第三人以其所有的不動產作為債權的擔保，保障債權人在一定期間、一定金額內的不特定債權具有優先受償的權利。

【如何塗銷最高限額抵押權？】

原則上若兩津要塗銷最高限額抵押權登記，必須先取得中川出具的抵押權塗銷同意書，如果無法取得，則兩津必須向法院提起相關訴訟，並在訴訟中本於花園別墅所有權人的地位，依民法第767條第1項中段規定請求中川該塗銷最高限額抵押權。

在塗銷最高限額抵押權訴訟當中，涉及到複雜的攻擊防禦方法，且看中債務人的舉證責任，例如在本案中，兩津可能要提出中川贈與該花園別墅的相關證據及說明二人間無借貸關係，並針對中川所提出的抗辯做回應。於此，為了避免在訴訟中口誤產生誤會，及未盡訴訟上攻擊防禦義務而發生失權效力，建議大家在遇到這類案件時，可以盡快尋求律師協助，以爭取勝訴判決。